中国物権法における建築物の区分所有権制度　―区分所有建物に関する共用部分の区分―

区分所有建物の共用部分に関する明確な区分によって、区分所有権者は、建物の共有部分の使用と維持のみならず、共用部分に関する支出の分担と収益の分配にも直接にかかわる。共用部分は法律規定と管理規約に基づき、法定共用部分と約定共用部分に分けられ、さ らに共用部分を特定の区分所有権者の使用に指定することによって、法理と現実の需要に応えることになるが、残念ながら、中国の物権法はこのような役目を果たしておらず、今後の特別立法による問題解決が期待される。